新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者段文平）多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，在大宗資產(chǎn)交易中，長租公寓因其穩(wěn)定的市場需求和政策支持，在所有資產(chǎn)類型中最受投資者歡迎，尤其是在北京和上海兩個(gè)城市。在10月24日的領(lǐng)航·第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，“租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向，這表現(xiàn)為長租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)?！?/p>

保租房REITs已有6只上市，表現(xiàn)強(qiáng)于其他業(yè)態(tài)

10月23日，招商基金蛇口租賃住房REIT正式上市，這也是我國第6只保障性租賃住房公募REITs。

趙然說，“把租賃住房REITs和其他業(yè)態(tài)的REITs做一個(gè)比較，截至9月12日的數(shù)據(jù)顯示，保租房REITs相對發(fā)行價(jià)的漲幅平均是26%，倉儲(chǔ)物流和產(chǎn)業(yè)園是負(fù)增長，工業(yè)廠房是13%，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施是5%。這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出保租房REITs遙遙領(lǐng)先，市場給予非常積極的反饋信號?！?/p>

“租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向，得益于兩點(diǎn)，一是投融建管退完整閉環(huán)已經(jīng)建成，二是租賃住房REITs的穩(wěn)定性和抗周期性的表現(xiàn)?！壁w然如是說。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合戴德梁行發(fā)布的《中國租賃住房市場：投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告顯示，租賃住房憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流、強(qiáng)勁的政策支持、不斷增長的市場需求、長期資產(chǎn)增值潛力以及抗周期性風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢，正在成為房地產(chǎn)市場中極具吸引力的投資選擇。

在BOMA中國研究委員會(huì)主席、IFFRE國際金融地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事張平看來，“由于保障性租賃住房的租金定價(jià)受政府監(jiān)管，REITs具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，能夠有效規(guī)避市場或宏觀經(jīng)濟(jì)的短期波動(dòng)，因而更受投資者青睞。”

探索盤活路徑，破局關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)長短期效益平衡

盡管存量盤活正在成為市場關(guān)注熱點(diǎn)，亦有不少企業(yè)探索過租賃住房的盤活路徑，但囿于融資難、投資回報(bào)周期長、資金成本承壓等原因，導(dǎo)致租賃住房領(lǐng)域的規(guī)?；M(jìn)展緩慢。

趙然認(rèn)為，“存量盤活的底層邏輯是各利益相關(guān)方在短期經(jīng)濟(jì)利益和長期可持續(xù)發(fā)展之間的博弈與協(xié)同。破局的關(guān)鍵就在于，利益相關(guān)方如何通過有效的合作機(jī)制、政策支持和制度保障，在多方共贏的框架下實(shí)現(xiàn)短期經(jīng)濟(jì)效益與長期社會(huì)效益的平衡。”

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英表示：“面對租賃行業(yè)的新趨勢，我們需要更細(xì)致地規(guī)范長租市場，賦能長租企業(yè)，促進(jìn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。通過合理的規(guī)劃和金融工具的運(yùn)用，城市正在進(jìn)入一個(gè)以存量更新為核心的發(fā)展階段?！?/p>

中國人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹更是指出：“城市盤活存量實(shí)施更新是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要推動(dòng)力，也是構(gòu)建住房新制度和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要方面，政策窗口期已經(jīng)到來?！?/p>

編輯 袁秀麗 校對 楊許麗