5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，在“小陽(yáng)春”行情后，新房和二手房市場(chǎng)有所降溫，70城中有22城新房房?jī)r(jià)上漲、5城二手房房?jī)r(jià)上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)，4月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。
一線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)分化，上海依然是“領(lǐng)頭羊”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。
京滬仍然延續(xù)了“小陽(yáng)春”上行的態(tài)勢(shì)，尤其是上海，新房房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲70城。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)：“一線(xiàn)城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房?jī)r(jià)格整體微漲，一方面得益于其獨(dú)特的城市地位和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。4月份，上海新房市場(chǎng)在高端改善項(xiàng)目帶動(dòng)下呈現(xiàn)熱度持續(xù)上漲。”
4月份，上海新房房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，與其高端住宅集中供應(yīng)和銷(xiāo)售火爆息息相關(guān)。來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海新房共成交4511套房源，成交面積為52.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.86%，同比微降4.26%；而成交新盤(pán)中，高端項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，有4個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)元的項(xiàng)目躋身成交面積前十，且排名相當(dāng)靠前。比如，成交額排名第二的項(xiàng)目中海云邸玖章，共網(wǎng)簽187套房源，總面積約18060平方米，網(wǎng)簽均價(jià)107421元/平方米。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
從具體城市看，除了上海外，大連、天津、杭州和太原的房?jī)r(jià)漲幅居于前列，分別上漲0.5%、0.4%、0.4%以及0.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“從當(dāng)前這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，主要是兩類(lèi)城市比較堅(jiān)挺。一類(lèi)是城市能級(jí)很高的城市，如上海和杭州；另一類(lèi)是天津和太原此類(lèi)市場(chǎng)本身沒(méi)有過(guò)大起大落的，屬于過(guò)去供求指標(biāo)相對(duì)比較穩(wěn)定的城市。值得關(guān)注的是，杭州房?jī)r(jià)同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲，這意味著持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀(guān)上部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)真正筑底反彈了?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖
“小陽(yáng)春”后降溫，二手房房?jī)r(jià)上漲城市僅5個(gè)
4月份，在經(jīng)過(guò)“小陽(yáng)春”行情后，二手房和新房市場(chǎng)一樣步入了調(diào)整期。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看，4月份，全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲的只有5個(gè)，分別是贛州、上海、成都、西寧、丹東。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二手房市場(chǎng)在4月出現(xiàn)“寒意”，核心城市雖維持一定活躍度，但“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。以北京為例，2023年至今二手住宅掛牌價(jià)與成交價(jià)持續(xù)處于下行通道，2024年9月新政刺激下市場(chǎng)曾有數(shù)月的小幅回彈，到了2025年4月，北京二手房房?jī)r(jià)下調(diào)了0.6%。二手房市場(chǎng)的低迷反映出市場(chǎng)信心的不足，大量房源掛牌出售，導(dǎo)致供大于求，價(jià)格不斷被壓低。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，這對(duì)本輪二手房市場(chǎng)向好發(fā)展具有關(guān)鍵作用。當(dāng)然到了二季度，我們要深入分析另外一個(gè)問(wèn)題，即二手房的房源層次問(wèn)題。性?xún)r(jià)比高的二手房房源已經(jīng)出售了，那么后續(xù)如何改善市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)信心，這是二季度要積極關(guān)注的內(nèi)容?！?/p>
不過(guò)，按照市場(chǎng)的慣例，“小陽(yáng)春”是每年的高點(diǎn)，處于入學(xué)需求和改善購(gòu)房疊加的購(gòu)房時(shí)期，所以3月份成交量處于一年高點(diǎn)，也帶動(dòng)了最近市場(chǎng)升溫，4月份需求減少，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
但是，隨著5月初，降準(zhǔn)、降息、降住房公積金貸款利率等“三降”政策出臺(tái)，張大偉預(yù)計(jì)，在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性會(huì)進(jìn)一步提高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)交易相對(duì)轉(zhuǎn)淡，二季度房?jī)r(jià)走勢(shì)轉(zhuǎn)跌這是一般慣例。未來(lái)，預(yù)計(jì)新房交易量跌幅將會(huì)減緩，新房底部開(kāi)始顯現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格有全面止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)；二手房方面，隨著新房供給側(cè)改革見(jiàn)效，新房帶動(dòng)二手房交易循環(huán)加速，即置換需求開(kāi)始加速，對(duì)二手房?jī)r(jià)格止跌將有積極效果。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 劉軍
