“上海新房返現(xiàn)15萬”、“上海浦東新房9.5折返現(xiàn)”、“上海某樓盤買房返現(xiàn)200萬元”……近日，不少房產(chǎn)博主在短視頻平臺打出“吸睛”標(biāo)題，引來不少購房者關(guān)注，聲稱跟著其買房能得到較大優(yōu)惠和返現(xiàn)。
對此，上海近十家樓盤發(fā)出嚴(yán)正聲明稱，部分外部人員為了吸引流量，在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布不實返現(xiàn)信息，對準(zhǔn)業(yè)主和客戶造成干擾。聲明稱，所有關(guān)于項目房源的信息及價格以案場輸出口徑為準(zhǔn)，其他渠道發(fā)布的優(yōu)惠信息，均為虛假信息，“請個別中介機(jī)構(gòu)及個人自重，停止發(fā)布類似不實信息”。
經(jīng)新京報貝殼財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房產(chǎn)博主發(fā)布的“新房返現(xiàn)”實則是“返傭金”，“上海每賣出去一套新房，開發(fā)商會給到10萬-30萬元的傭金”，而這些渠道方（房產(chǎn)博主、中介等）在收到傭金后會不同程度地返給購房者，甚至還會提出簽訂合同，其打出高額返現(xiàn)廣告的目的就是“引流”。
業(yè)內(nèi)人士指出，新房返現(xiàn)的樓盤大多數(shù)為去化不力的樓盤，在當(dāng)前“買方市場”下，開發(fā)商發(fā)動渠道售房，渠道為了搶奪客戶才出現(xiàn)了“返現(xiàn)”的做法。而此次上海開發(fā)商集體發(fā)聲，其背后原因在于此類做法本是渠道中介的行為，且真假難辨，但其卻以在售樓盤的信息發(fā)出，擾亂了市場秩序。
“買房返現(xiàn)”實則為“買房返傭”
新京報貝殼財經(jīng)記者聯(lián)系到短視頻平臺一位發(fā)布“買房返現(xiàn)”的博主，其介紹道：“以浦發(fā)上品為例，目前有9.5折+15萬車位優(yōu)惠券+2年物業(yè)費+8萬家具包的優(yōu)惠。根據(jù)所購買房子總價，我們還可以返現(xiàn)8萬-15萬元，但是必須是首次去項目看房、保證傭金能夠結(jié)算到賬，開發(fā)商結(jié)算傭金后我們就會返還給你?！?/p>
該博主進(jìn)一步稱：“在買房之前，我們會和你簽訂一個返傭的合同，是法人簽約而不是個人，給足保障。”隨后，其提供的《返傭（返點）協(xié)議書》稱，“本公司（甲方）收到傭金3個工作日內(nèi)會轉(zhuǎn)到乙方（購房者）指定賬戶，如果收到傭金未及時轉(zhuǎn)還，乙方有權(quán)要求返傭金額以一賠三；乙方也承諾購房需是首次和甲方看房，在此之前未進(jìn)入售樓部，不屬于開發(fā)商自來客戶，符合結(jié)傭條件。結(jié)傭條件為草簽、網(wǎng)簽、人臉識別通過、銀行放款，達(dá)到結(jié)傭條件2個月，甲方仍然沒有收到傭金，需要每月向乙方說明情況?！?/p>
隨后，記者也聯(lián)系浦發(fā)上品的售樓部，其工作人員表示：“目前確定的優(yōu)惠是房源打9.5折，外加15萬的車位優(yōu)惠券，物業(yè)費等優(yōu)惠是需要看情況的；至于購房返傭和我們無關(guān)，案場也不承諾這個。”
不止浦發(fā)上品，在這名博主的浦東新房折扣明細(xì)列表中，所列新房項目多達(dá)近30個新盤，包括招商星耀翠灣、中建玖海云天、華發(fā)觀瀾半島等，最高返現(xiàn)（返傭）達(dá)到了50萬。而類似返現(xiàn)返傭的消息在短視頻平臺上還有不少。
一名短視頻博主也在視頻中表示：“在上海，每賣出去一套房子開發(fā)商會給10萬-30萬的傭金?！逼湟餐嘎叮骸捌鋵崳@也是開發(fā)商變相降價，因為上海規(guī)定開發(fā)商售價最低是備案價打9.5折，開發(fā)商不能大幅度降價，所以只能變相降價出售?！?/p>
同時，對于引發(fā)廣泛關(guān)注的“上海某樓盤買房返現(xiàn)200萬元”，記者也查到了某博主的廣告稱：“總價500萬，首付75萬，返現(xiàn)200萬”，發(fā)布時間是去年年底，而后記者聯(lián)系到這位博主，其表示：“這個項目是浦東玖里書香，目前已經(jīng)沒有房源了?！?/p>
對于“上海某樓盤買房返現(xiàn)200萬元”如何操作，另外一名博主向記者表示：“就是以做高房價的方式做高貸款，比如這個項目網(wǎng)絡(luò)平臺顯示250萬-437萬的售價，去年年底貸款最高做到600萬，返現(xiàn)200萬，但這是違規(guī)操作，目前這個項目也賣完了，市場上這種開發(fā)商直接返現(xiàn)的違規(guī)操作已經(jīng)難見，目前就是返傭的做法，浦東項目最高返傭是50萬?！?/p>
某短視頻平臺“買房返現(xiàn)”等消息截圖。
近十家開發(fā)商集體發(fā)布聲明
據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者了解，多個樓盤的“購房返現(xiàn)”目前出自于中介、博主的承諾，但是這種“購房返現(xiàn)”的廣告多是以在售樓盤的信息發(fā)出，讓購房者誤認(rèn)為是開發(fā)商的舉措，因此，多家開發(fā)商也對外發(fā)布聲明表示，“折扣返現(xiàn)”等傳言不實。
截至目前，包括能建?西岸譽(yù)府、中環(huán)置地中心?望云、翡云悅府、露香園天譽(yù)、金茂棠前、海玥黃浦源、象嶼天宸雅頌、招商時代樂章、中建虹悅里等在售樓盤，均已針對此類“折扣返現(xiàn)”等現(xiàn)象發(fā)布聲明。
4月17日，上海建工房產(chǎn)公司旗下官方信息平臺發(fā)布嚴(yán)正聲明稱，近期有個別中介機(jī)構(gòu)、個人利用客戶購房心切的心理，對外發(fā)布關(guān)于海玥云都“有額外的返現(xiàn)折扣”等不實消息。公司鄭重聲明，項目自開盤以來，嚴(yán)格按照公示價格進(jìn)行銷售，從未推出任何形式的優(yōu)惠、折扣或返現(xiàn)的方案或政策。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“折扣返現(xiàn)”等傳言均不屬實，所作承諾與公司無關(guān)。
“請個別中介機(jī)構(gòu)及個人自重，停止發(fā)布類似關(guān)于海玥云都的不實信息，請廣大客戶勿聽信此類不實信息，有任何疑問咨詢售樓處官方銷售人員避免造成不必要的損失。”上海建工房產(chǎn)公司方面表示。
同時，金茂上海公司也通過微信公眾號發(fā)布嚴(yán)正聲明表示，發(fā)現(xiàn)部分外部人員為了吸引流量，引人關(guān)注，在部分網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布金茂棠前項目的不實返現(xiàn)信息，對準(zhǔn)業(yè)主及客戶造成干擾。
象嶼地產(chǎn)發(fā)布的嚴(yán)正聲明表示，項目不收取除意向金、認(rèn)購定金、購房款以外的任何價外款，現(xiàn)階段沒有與任何中介和其他渠道進(jìn)行合作，亦未開展線下代理。同時，項目按一房一價實價銷售，無任何折扣，銷售人員信息在現(xiàn)場公示。
華潤置地也在聲明中稱：“目前，有個別機(jī)構(gòu)及個人利用廣大客戶謀取私利，對外發(fā)布可預(yù)留更名、賣號、返傭等不實信息，嚴(yán)重影響了公司的聲譽(yù)，并擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。外界宣稱可預(yù)留房源、更名、賣號、返傭等情況均不屬實，屬謀求不正當(dāng)利益行為?！?/p>
部分開發(fā)商的公開聲明。圖/企業(yè)官微截圖
業(yè)內(nèi)：警惕“購房返現(xiàn)”騙局
其實，返傭、返現(xiàn)已經(jīng)不是樓市的“新鮮事”，此前也曝光過類似案例。記者搜索發(fā)現(xiàn)，不僅是上海，新房返現(xiàn)（返傭）等信息在嘉定、合肥、重慶、昆明、深圳、廣州等多個城市也都有存在，其背后原因還是“新房不好賣了”。但在這一系列操作中，購房者也需警惕“返傭”存在的風(fēng)險。
“‘購房返現(xiàn)’現(xiàn)象出現(xiàn)也是當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)不均衡的表現(xiàn)，不同項目‘冰火兩重天’，銷售好的樓盤不缺客戶，銷售差的樓盤通過中介等渠道帶客，中介又以‘返傭’吸引購房者購買。”上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析表示：“購房者也需要警惕‘返現(xiàn)騙局’，例如，銷售前期承諾得很好但是后期不兌現(xiàn)，或兌現(xiàn)多少，都有不確定性，是有風(fēng)險的，而且這種擾亂市場秩序的行為本身也是不被允許的?！?/p>
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示：“‘購房返現(xiàn)’行為涉嫌構(gòu)成不正當(dāng)競爭，《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，經(jīng)營者不得采用財物或者其他手段賄賂有關(guān)單位或個人，以謀取交易機(jī)會或競爭優(yōu)勢。”
市場公開信息顯示，深圳市光明區(qū)住建局早在去年就發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范在售房地產(chǎn)項目經(jīng)營活動的通知》。其中表示，在接到的部分消費者投訴中發(fā)現(xiàn)，部分未備案中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、未備案未實名登記的自媒體“房產(chǎn)專家”、已登記的房地產(chǎn)從業(yè)人員以個人名義等，通過房地產(chǎn)分銷平臺承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收取費用，并且在產(chǎn)生糾紛后未能及時、妥善解決，甚至采用失聯(lián)、拉黑等手段逃避責(zé)任，影響消費者依法維權(quán)。
同時，上海方面也積極采取行動。今年3月25日，“網(wǎng)信上海”微信公眾號發(fā)布消息，部分房地產(chǎn)類“自媒體”賬號為了吸引眼球博取流量，罔顧事實發(fā)布不實信息，上海市網(wǎng)信辦已協(xié)調(diào)有關(guān)部門對98個違規(guī)“自媒體”賬號予以階段性禁言處置，并指導(dǎo)屬地網(wǎng)站平臺清理造謠傳謠、“標(biāo)題黨”等違法違規(guī)和不良信息900余條。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
封面圖/豆包AI大模型制圖
